\

Cara membeli rumah di Eropa

Sejak saya pindah dari Amerika Serikat ke Swiss, orang-orang di kampung halaman saya bertanya-tanya apakah hidup saya adalah sebuah parade kafe, arsitektur yang indah, dan pemandangan alam yang layak untuk diambil gambarnya di “House Hunters International.”

Bahkan jika saya mengatakan kebenaran yang sebenarnya – pajaknya rumit, sebagian besar toko tutup pada hari Minggu dan saya memilah sampah saya ke dalam tujuh (secara harfiah tujuh) kategori – saya masih mendengar banyak desahan sedih, diikuti oleh: Saya ingin sekali tinggal di Eropa.

Saya mengerti. Kehidupan di sini luar biasa, meski ada ketidaknyamanan kecil. Dan sangat mudah untuk menemukan diri Anda berada dalam lubang kelinci real estat fantasi. Sama seperti di Amerika Serikat, rumah yang dijual di Eropa terdaftar di situs web — misalnya, Seloger di Prancis, Fotocasa di Spanyol, dan Immobiliare di Italia — terkadang dengan harga yang menarik. Namun proses untuk membelinya bisa menjadi rumit dengan cepat. Di sinilah menurut para ahli Anda harus memulai.

Mendapatkan visa dan kendala lainnya

Bentrokan pertama antara mimpi dan kenyataan akan terjadi di kantor imigrasi. Warga Amerika yang tidak memiliki kewarganegaraan tambahan di negara Eropa hanya dapat tinggal di Wilayah Schengen – kumpulan negara yang mencakup sebagian besar Eropa – selama 90 hari dalam jangka waktu 180 hari. Kecuali jika Anda berencana membeli rumah hanya untuk liburan (lebih lanjut tentang itu nanti), Anda memerlukan visa.

Anda dapat memenuhi syarat untuk mendapatkan visa dengan pekerjaan di negara lain atau melalui ikatan keluarga (saya menikah). Beberapa negara menawarkan visa bagi pencari kerja terampil, pekerja jarak jauh yang memenuhi persyaratan pendapatan, atau investor besar, meskipun apa yang disebut “visa emas” untuk pembeli real estat mungkin tidak akan tersedia dalam jangka waktu lama.

Meskipun ada beberapa kesamaan dan kesepakatan antar pemerintah, “setiap negara memiliki undang-undang yang berbeda, setiap negara memiliki cara berbisnis yang berbeda,” kata Zola Szerencses, ketua kelompok penasihat Certified International Property Specialists di National Association of Realtors. Jenis visa, jangka waktu dan kualifikasi untuk mendapatkannya berbeda-beda saat Anda melintasi perbatasan, dan beberapa negara (seperti Swiss) mungkin memiliki batasan di mana warga negara asing tanpa visa tertentu dapat membeli rumah.

Namun, yang tetap adalah tenggat waktu untuk menyerahkan dokumen. Tergantung pada visa yang Anda cari, Anda mungkin memerlukan apa pun termasuk akta kelahiran dan pernikahan, kontrak kerja, dan bukti catatan kriminal yang bersih. “Anda tidak hanya harus menemukan dokumen-dokumen ini, tetapi Anda harus mendapatkan dokumen baru yang dicetak dari negara bagian atau kota dan kemudian meminta mereka mengirimkannya untuk mendapatkan sertifikasi. Dan ini benar-benar mimpi buruk,” kata Melissa Hughes, yang membeli apartemen di Spanyol pada tahun 2019. Jadi, mengetahui apa saja yang dibutuhkan sebelumnya adalah kuncinya.

Temukan agen real estat untuk membantu

Dengan semakin banyaknya orang Amerika yang membeli di Eropa, banyak agen real estat yang dapat memberikan panduan mengenai visa, perbankan, dan langkah-langkah lain dalam proses tersebut.

“Orang Amerika kini menjadi klien asing terbesar kami,” kata Calum Neill, manajer Leggett International Real Estate yang berbasis di Sainte-Foy-la-Grande, Prancis. “[Our] kantor pusat telah melakukan banyak penelitian dan bantuan dalam menemukan lembaga keuangan yang akan membantu transfer dolar Amerika, dan pada akhirnya kemungkinan mendapatkan pinjaman bank.”

National Association of Realtors memiliki database agen real estate bersertifikat internasional yang terdaftar berdasarkan lokasi dan negara spesialisasinya. (Realtors yang bersertifikat untuk bekerja di luar negeri diidentifikasi dengan huruf CIPS.) Bekerja dengan agen yang berbasis di AS yang memiliki keahlian di negara pilihan Anda memungkinkan Anda “mengharapkan tingkat layanan dan tingkat pemahaman yang sama,” seperti yang Anda dapatkan membeli di dalam negeri, kata Szerencses.

Perusahaan Neill telah menyelenggarakan webinar khusus untuk pembeli AS di mana agen real estat, penduduk lokal, dan agen keuangan menjawab pertanyaan dari orang Amerika yang tertarik untuk pindah ke Prancis (termasuk apakah kehidupan benar-benar seperti “Emily di Paris”).

Kini lebih mudah untuk melihat rumah secara virtual, dan banyak agen menawarkan panduan Zoom, namun disarankan untuk mengunjungi apa pun yang ingin Anda beli secara langsung (paling tidak karena Anda dapat berlibur pada waktu yang sama).

“Anda tidak dapat melihat semuanya dalam gambar,” kata Neill. Dan tidak semua orang menata rumah seperti yang biasa dilakukan pembeli di Amerika — jadi, beberapa listing internasional memerlukan lebih banyak imajinasi untuk memahami potensi penuhnya. “Rumah pertama yang saya jual sendiri [in France], itulah yang saya lakukan: bunga, musik lembut, pencahayaan lembut, membuat roti, dan rumah dijual pada kunjungan pertama,” katanya. “Tapi ini sangat jarang terjadi. Di sini belum selesai.”

Arahkan pembiayaan dan penutupan

Setelah Anda menemukan tempat yang Anda sukai, langkah selanjutnya biasanya adalah pembiayaan (jika Anda berencana membeli secara tunai, Anda harus meneliti pajak properti dan kekayaan di negara baru Anda… namun sekali lagi, jika Anda dapat membeli secara tunai, Anda mungkin sudah tahu cara menavigasi undang-undang perpajakan). Dalam pembangunan tertentu yang lebih baru, yang menurut Szerencses terkadang dibangun khusus untuk melayani ekspatriat, pembiayaan terkadang dikelola melalui pengembang. Namun secara umum, hipotek memerlukan broker dan bank. Seperti di Amerika Serikat, agen real estate internasional Anda mungkin dapat mengarahkan Anda ke broker hipotek dan membantu membuat rekening bank lokal.

Seperti persyaratan visa, peraturan seputar pinjaman dan rekening bank berbeda-beda di setiap negara. Neill mengatakan di Prancis, pendapatan bulanan lebih penting daripada total kekayaan bagi sebagian besar pembeli untuk mendapatkan persetujuan hipotek. “Ada orang-orang yang meninggalkan pekerjaannya, menjual rumah dan pindah… dan mereka berkata, ‘Anda tahu, kami punya banyak uang,’ tapi itu bukanlah cara kerja sistem di sini,” dia mengatakan.

Sekalipun Anda tidak memerlukan pembiayaan, memiliki rekening bank di negara tempat Anda tinggal akan menghemat biaya transfer uang yang mahal (dan lambat).

Saat melakukan pembelian akhir, pengacara dan biaya tambahan mungkin juga diperlukan. Di banyak negara, notaris akan mengatur penjualan, seringkali untuk kedua belah pihak, termasuk mengawasi kontrak dan memeriksa hak gadai. Di Prancis, misalnya, Neill mengatakan biaya notaris bisa mencapai 7,5 persen dari harga jual, meski itu sudah termasuk pajak. Rincian biaya ini berbeda-beda di setiap negara dan lembaga — ini adalah area lain di mana agen dapat menawarkan panduan spesifik lokasi untuk menghindari kejutan yang tidak diinginkan.

Sama seperti di Amerika Serikat, pengeluaran tidak akan berhenti setelah Anda menandatangani dokumennya. Anda harus membayar pajak di dua negara. Asuransi yang Anda butuhkan berbeda-beda di setiap wilayah, dan terdapat kualifikasi untuk masuk ke sistem kesehatan nasional. Jika Anda berencana mempekerjakan pekerja untuk merawat rumah Anda saat Anda tidak berada di sana, periksalah tarifnya karena tenaga kerja bisa lebih mahal di negara lain. Dan jika Anda ingin menyewa rumah Eropa, pastikan Anda diizinkan berdasarkan peraturan setempat sebelum membeli.

Sebelum merencanakan pembelian atau perpindahan internasional, ada baiknya Anda juga menanyakan beberapa pertanyaan kepada diri Anda sendiri. “Selama bertahun-tahun, banyak orang yang mampir ke saya dan mengatakan bahwa mereka berpikir untuk membeli sesuatu, dan pertanyaan yang selalu saya ajukan kepada mereka adalah berapa banyak waktu yang ingin mereka habiskan di sana,” kata Catherine Severo, sepupu istri saya yang memiliki rumah di Prancis selama bertahun-tahun dan merupakan panduan yang berguna untuk kepindahan saya sendiri. “Karena memiliki properti itu seperti memiliki properti di Amerika; Anda harus memastikan tagihan terbayar, rumput dipotong, ruangan dicat.”

Visi romantis tentang kehidupan ekspatriat biasanya tidak mencakup perbandingan berbelanja penyedot debu atau duduk dengan kamus dan daftar peraturan tentang cara mengatur daur ulang kertas. Namun ada baiknya meluangkan waktu untuk mencari tahu apakah keinginan Anda untuk berpetualang dapat bertahan lebih lama dari pekerjaan yang membosankan. “Datanglah selama tiga bulan,” saran Neill. “Tinggal bersama kami.”

By admin

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *